Поради адвоката при укладенні договору

Аналізуючи і систематизуючи питання, що найбільше цікавлять людей на консультаціях, не останнє місце посідають консультації з приводу різного роду проблеми у зв’язку з укладенням договорів, а вірніше сказати – проблем, що виникають після їх укладення.

В зв’язку з цим, хочеться викласти декілька порад-застережень, з надією, що дані застереження дещо унеможливлять допущення грубих порушень ваших прав при укладанні договору і зменшать ризики, які можуть потягнути за собою ці порушення.

Отож укладаючи той чи інший договір:

    • Уважно читайте договір. Бажано його перечитати декілька раз, провірте предмет договору і умови на яких він укладається. Не вірте словам, бо дуже часто вам будуть говорити одне, а в договорі напишуть інше…

 

    • Ознайомтеся з розділом «Права та обов’язки сторін». Читаючи про свої права та обов’язки задумайтесь, чи взмозі ви понести ті обов’язки і чи не замало у вас прав. Також порівняйте свої права та обов’язки з правами та обов’язками іншої сторони, і переконайтесь в тому, що вони приблизно одинакові, адже головною суттю договірних відносин є: справедливість і чесність.

 

    • Зверніть увагу на пункт «Одностороння зміна умов договору». Зловживання в цій частині договірних зобов’язань на щастя зустрічаються рідше, так як склалася тенденція, що раніше цим часто зловживали при укладенні договору і тепер всі знають, що така умова – це ярмо на шию. Але й тепер зустрічаються такі договори. Також дуже часто зустрічаються в договорах, а особливо кредитних і орендних, де вказується про можливість перерахунку грошових зобов’язань курсу валют. Ця обставина не кидається в очі і на неї часто не звертають уваги, але коли вона починає діяти, всі розуміють, що вона надзвичайно суттєва і здатна поставити сторону в договорі у край невигідне становище. Для прикладу, підписуючи договір позики, оренди чи кредиту, ви домовились про розрахунки в гривнях і сторонам не дозволяється змінювати відсоток. Це вас радує і начебто все гаразд. Але поряд може бути невеликий пункт в якому буде вказуватися: сума сплати в гривням еквівалентно курсу долара в розмірі…». За таких обставин, ви платите в гривнях і впевнені, що нічого не зміниться, допоки не підніметься курс, і тоді вам скажуть, що хоч і договір підписаний в гривнях, та сума коригується по відношенню до суми в доларах.

 

    • Санкції за невиконання чи неналежне виконання умов договору. Психологічно укладаючи договір людина навіть не припускає, що може його не виконувати. Тому й не приділяє особливу увагу санкціям у разі його невиконання. А це надзвичайно важливо, так як прописуються зазвичай такі санкції, що невиконання умов договору хоча б один день, призведе до примноження зобов’язань по договору в рази. Тому повірте, інша сторона буде все робити щоб ви порушили умови договору і ваші зобов’язання примножилися. Підписавши таку умову, ні закон ні суд не зможуть вас захистити і ці вимоги стануть для вас зобов’язаннями, які потрібно буде виконувати. І саме найстрашніше – такі вимоги будуть законними.

 

    • Вимагайте примірник договору. Суть договірних відносин і закладених в договорі прав і обов’язків сторін регулює сам договір, як гарантія прав і обов’язків. Та зустрічаються непоодинокі випадки, коли одна із сторін банально немає договору на руках, і це не тому, що вона його загубила чи знищила, а тому, що їй його просто не дали. Це грубе порушення і за цивільним законодавством такий договір вважається нікчемним (неукладений). Але проблема в тому, що без договору, його буде проблематично визнати нікчемним, не говорячи вже про вимагання його виконувати іншою стороною. Зрозуміло для чого це робиться. Не маючи договору на руках, в людини залишаються тільки обов’язки по договору, так як відстояти права просто не вдасться. Тому якщо підписуючи той чи інший договір, вас запевняють, що немає необхідності вам мати примірник договору, знайте – з вами ведуть нечесну «гру». В моїй правоті ви можете переконатися самі, прочитавши будь-який договір, в якому в останніх пунктах має писати приблизно наступне: «договір складений у двох автентичних примірниках для кожної з сторін. Кожний примірник має однакову юридичну силу».

 

  • Зверніть увагу на пункт «Порядок вирішення спорів». Цей пункт не менш важливий ніж попередні, так як договір для того й укладається щоб захистити свої права по ньому в судовому порядку, якщо вони будуть порушені іншою стороною. Щоб цей захист дійсно відбувся, ви повинні звернути увагу на розділ «Порядок вирішення спорів», в якому може бути вписаний непримітний і нічим не зобов’язуючий пункт під назвою «Третейське застереження». Насправді це третейське застереження свого роду вже готове рішення суду, і як ви здогадались – не на вашу користь. Третейське застереження (третейська угода) – це угода про домовленість сторін, що у разі виникнення спору, він буде вирішуватись Третейським судом. Для інформації, Третейський суд – це недержавний суд, який створюється і діє при різних організаціях, промислових палатах, холдингах і навіть банках. Тому підписавши таке третейське застереження, ви потрапляєте в ситуацію, коли ваш спір з банком буде розглядатися Третейським судом, який звісно ж створений при цьому банку і судді цього суду – банківські працівники. Як ви розумієте, про чесний і неупереджений розгляд справи немає й сенсу говорити. Цікавим є ще й той факт, що нещодавно кожна людина могла незважаючи на третейське застереження вимагати розгляд її спору в державному суді загальної юрисдикції, тепер суди загальної юрисдикції не розглядають такі справи з підстав, що в договорі сторони вже вирішили, що розглядати спір буде саме Третейський суд.

На превеликий жаль, таких нюансів в договорах достатньо і з кожним днем вони прогресують, адже ціла армія юристів на кожному підприємстві працює на «вдосконалення» своїх договорів для максимальної вигоди для себе і пастки для простих громадян.

Не станьте наступною жертвою.